[주거6] 보증금 못 돌려받을 뻔했다면? 보증금 반환 소송 절차 🧸📦💸

6. 보증금 못 돌려받을 뻔했다면? 보증금 반환 소송 절차 🧸📦💸

“퇴거했는데 보증금을 안 줘요!” 이런 경우 이렇게 하세요

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외국인 유학생 A씨는 전세계약이 끝나고 방을 비운 뒤
보증금을 돌려받지 못한 채 출국을 고민하게 됐어요.
하지만 걱정 마세요!
이럴 때는 법적으로 보증금 반환을 요구할 수 있는 절차가 마련돼 있습니다.
지금부터 귀엽고 쉽게, 단계별로 알려드릴게요 🐰✨

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✅ 1단계: 내용증명 보내기 ✉️🐿️

• 계약 만료일 이후에도 보증금을 돌려받지 못했다면
  내용증명 우편으로 임대인에게 보증금 반환을 요구하세요
• 내용증명은 임대인이 “모른다”, “안 받았다”라고 하지 못하게
  법적 증거가 되는 중요한 서류입니다
  📌 작성법 참고: https://www.law.go.kr

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✅ 2단계: 임차권 등기명령 신청 🏢📌

• 보증금을 못 받은 채 이사를 가야 하는 경우에는
  임차권 등기명령을 신청하세요
• 이 등기가 있으면 전입신고와 확정일자의 효력이 유지되고
  나중에 소송할 때도 유리합니다
  📎 신청: https://www.iros.go.kr

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✅ 3단계: 보증금 반환 소송 제기 ⚖️🐥

• 내용증명에도 불구하고 반환하지 않으면
  소액사건심판청구 또는 민사소송을 제기할 수 있어요
• 보증금이 3,000만 원 이하이면 간단소송 절차를 이용할 수 있고,
  소송비용도 적고 빠르게 처리돼요
  📌 민원신청: https://www.ecfs.go.kr

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✅ 4단계: 강제집행 신청 💼🔨

• 법원 판결로 “보증금 반환하라”는 결정이 나왔는데도
  임대인이 지급하지 않으면,
  임대인의 재산(예: 통장, 부동산)을 압류 신청할 수 있어요
• 이걸 강제집행이라고 해요!

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🐾 외국인 유학생을 위한 팁

• 계약서, 계좌이체 영수증, 전입신고 내역, 대화기록 모두 보관하세요
• 한국어가 어렵다면, 법률지원센터의 통역 상담을 꼭 받으세요
• 출국 전에도 위임장을 작성해 소송을 진행할 수 있어요

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📬 도움 필요하신가요?

(사)한국외국인유학생법률지원본부는
보증금 반환 문제, 계약 분쟁, 내용증명 작성, 소송 절차 안내까지
외국인 유학생을 위한 무료 법률 지원을 제공합니다! 🐻📑📬

• ☎ 063-251-3454
• 📱 010-8398-1224
• 💬 카카오톡 채널: @한국외국인유학생법률지원본부
• 📧 이메일: passcafe@daum.net

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📎 공식 출처

• 법제처 국가법령정보센터
  https://www.law.go.kr/법령/주택임대차보호법
• 대법원 인터넷등기소 (임차권등기)
  https://www.iros.go.kr
• 민원24 민사소송 절차
  https://www.ecfs.go.kr

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